Con l’approvazione del c.d. Decreto Casa, viene confermata la riduzione dal 15 al 10% della cedolare secca sugli affitti a canone concordato. Il vantaggio è quello di versare un’unica imposta con aliquota al 10%, sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali comunali e regionali, dell’imposta di bollo, e dell’imposta di registro.
La riduzione dell’aliquota è automatica per tutti i proprietari di immobili abitativi che locano gli stessi e hanno già applicato la cedolare secca su un affitto a canone convenzionato: la diminuzione del prelievo si applica su tutti i canoni percepiti dal 2014 al 2017.
I proprietari di immobili che hanno stipulato un contratto a canone concordato ma non hanno ancora optato per la cedolare, è sufficiente optare entro il termine per il pagamento annuale dell’imposta di registro, usando il nuovo modello RLI, senza dimenticare di inviare all’inquilino la raccomandata con cui gli si comunica l’applicazione della tassa piatta e si rinuncia all’aggiornamento del canone.
I proprietari di immobili che non hanno ancora stipulato un contratto concordato devono soddisfare due condizioni per poter beneficiare della nuova cedolare secca:
– l’immobile abitativo deve trovarsi in uno dei cosiddetti Comuni “ad alta tensione abitativa”, il cui elenco, stilato e aggiornato dal Cipe viene riportato in fondo al presente articolo.
– il proprietario deve stipulare con l’inquilino un contratto a canone concordato (art. 2, comma 3, L. 431/1998) con una durata di tre anni prorogabili di altri due e con un canone mensile stabilito secondo gli accordi firmati a livello territoriale tra le sigle della proprietà edilizia e i sindacati degli inquilini.
I proprietari di immobili che hanno sottoscritto un contratto a canone libero devono cessare il vecchio contratto (a canone libero) e stipulare di un nuovo contratto secondo i parametri del canone concordato e con l’opzione della cedolare secca.
ELENCO DEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA
(in vigore dal 18 febbraio 2004)
[fruitful_tabs type=”accordion” width=”100%” fit=”false”] [fruitful_tab title=”Abruzzo”]PROVINCIA
Chieti Chieti – Francavilla al Mare – Lanciano – Ortona – Vasto
L’Aquila Avezzano – L’Aquila – Sulmona
Pescara Montesilvano – Pescara – Spoltore
Teramo Teramo
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Basilicata”]PROVINCIA
Matera Matera – Nova Siri – Policoro
Potenza Avigliano – Lavello – Melfi – Pignola – Potenza – Rapolla – Tito –
Venosa
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Calabria”]PROVINCIA
Catanzaro Catanzaro – Lamezia Terme
Cosenza
Acri – Cassano allo Jonio – Castrovillari – Corigliano Calabro –
Cosenza – Montalto Uffugo – Rende – Rossano – San Giovanni in
Fiore
Crotone Crotone
Reggio di Calabria Gioia Tauro – Palmi – Reggio Calabria
Vibo Valentia Vibo Valentia
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Campania”]PROVINCIA
Avellino
Aiello del Sabato – Ariano Irpino – Atripalda – Avellino – Capriglia
Irpina – Contrada – Grottolella – Manocalzati – Mercogliano –
Monteforte Irpino – Montefredane – Ospedaletto d’Alpinolo –
Summonte
Benevento
Apollosa – Benevento – Castelpoto – Foglianise – Fragneto
Monforte – Montesarchio – Paduli – Pesco Sannita – Pietrelcina –
San Leucio del Sannio – San Nicola Manfredi – Sant’Angelo a
Cupolo – Torrecuso
Aversa – Capua – Casagiove – Casal di Principe – Caserta –
Castel Morrone – Castel Volturno – Lusciano – Maddaloni –
Caserta
Marcianise – Mondragone – Orta di Atella – San Cipriano
d’Aversa – San Felice a Cancello – San Nicola la Strada – San
Prisco – Santa Maria a Vico – Santa Maria Capua Vetere –
Sant’Arpino – Sessa Aurunca – Teano – Trentola Ducenta – Valle
di Maddaloni
Napoli
Acerra – Afragola – Arzano – Bacoli – Brusciano – Caivano –
Cardito – Casalnuovo di Napoli – Casandrino – Casavatore –
Casoria – Castellammare di Stabia – Forio – Frattamaggiore –
Frattaminore – Giugliano in Campania – Gragnano – Grumo
Nevano – Ischia – Marano di Napoli – Marigliano – Massa
Lubrense – Melito di Napoli – Monte di Procida – Mugnano di
Napoli – Napoli – Nola – Palma Campania – Piano di Sorrento –
Poggiomarino – Pomigliano d’Arco – Pozzuoli – Qualiano – Quarto
– Sant’Antimo – Sant’Antonio Abate – Saviano – Sorrento – Vico
Equense – Villaricca – Volla
Salerno
Agropoli – Angri – Baronissi – Battipaglia – Bellizzi – Campagna –
Capaccio – Castel San Giorgio – Castiglione del Genovesi – Cava
de’ Tirreni – Eboli – Fisciano – Giffoni Valle Piana – Mercato San
Severino – Nocera Inferiore – Nocera Superiore – Pagani –
Pellezzano – Pontecagnano Faiano – Sala Consilina – Salerno –
San Cipriano Picentino – San Mango Piemonte – Sarno – Scafati
– Vietri sul Mare
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Emilia-Romagna”]PROVINCIA
Bologna
Anzola dell’Emilia – Bologna – Calderara di Reno – Casalecchio
di Reno – Castel Maggiore – Castenaso – Granarolo dell’Emilia –
Imola – Pianoro – San Lazzaro di Savena – Sasso Marconi – Zola
Predosa
Ferrara Cento – Ferrara
Forlì-Cesena Cesena – Cesenatico – Forlì
Modena Campogalliano – Carpi – Castelfranco Emilia – Formigine –
Modena – Sassuolo
Parma Fidenza – Parma
Piacenza Fiorenzuola d’Arda – Piacenza
Ravenna Faenza – Lugo – Ravenna
Reggio nell’Emilia
Casalgrande – Correggio – Montecchio Emilia – Reggio Emilia –
Rubiera – Scandiano
Rimini Cattolica – Riccione – Rimini
[/fruitful_tab][fruitful_tab title=”Friuli-Venezia Giulia”]PROVINCIA
Gorizia Gorizia – Monfalcone
Pordenone Pordenone
Trieste Duino Aurisina – Muggia – Trieste
Udine Basiliano – Cervignano del Friuli – Tavagnacco – Udine
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Lazio”]PROVINCIA
Frosinone
Alatri – Anagni – Cassino – Ceccano – Ferentino – Frosinone –
Isola del Liri – Monte San Giovanni Campano – Pontecorvo – Ripi
– Sora – Veroli
Latina
Aprilia – Cisterna di Latina – Cori – Fondi – Formia – Gaeta –
Latina – Minturno – Pontinia – Priverno – Sabaudia – Sezze –
Terracina
Rieti Fara in Sabina – Rieti
Roma
Albano Laziale – Anguillara Sabazia – Anzio – Ardea – Ariccia –
Artena – Bracciano – Campagnano di Roma – Castel Gandolfo –
Cerveteri – Ciampino – Civitavecchia – Colleferro – Colonna –
Fiumicino – Formello – Frascati – Gallicano nel Lazio – Genzano
di Roma – Grottaferrata – Guidonia Montecelio – Ladispoli –
Lariano – Marcellina – Marino – Mentana – Montecompatri –
Monte Porzio Catone – Monterotondo – Nettuno – Palestrina –
Palombara Sabina – Poli – Pomezia – Riano – Rocca di Papa –
Rocca Priora – Roma – Sacrofano – San Cesareo – Santa
Marinella – Tivoli – Valmontone – Velletri – Zagarolo
Viterbo Civita Castellana – Montefiascone – Orte – Tarquinia – Vetralla –
Viterbo
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Liguria”]PROVINCIA
Genova Chiavari – Genova – Rapallo
Imperia Bordighera – Camporosso – Diano Marina – Imperia – San Remo
– Taggia – Vallecrosia – Ventimiglia
La Spezia Arcola – La Spezia – Ortonovo – Santo Stefano di Magra
Savona Albenga – Savona
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Lombardia”]PROVINCIA
Bergamo Bergamo – Dalmine – Seriate – Torre Boldone
Brescia Brescia – Concesio – Gardone Val Trompia – Gussago –
Lumezzane – Rezzato
Como Como
Cremona Cremona
Lecco Lecco
Lodi Lodi
Mantova Mantova – Porto Mantovano – Virgilio (1)
Milano
Agrate Brianza – Arese – Bollate – Bovisio Masciago – Bresso –
Buccinasco – Busto Garolfo – Canegrate – Carate Brianza –
Cassano d’Adda – Cassina de’ Pecchi – Cernusco sul Naviglio –
Cerro Maggiore – Cesano Boscone – Cesano Maderno –
Cinisello Balsamo – Cologno Monzese – Cormano – Corsico –
Cusano Milanino – Desio – Garbagnate Milanese – Giussano –
Gorgonzola – Legnano – Lentate sul Seveso – Limbiate – Lissone
(1) A decorrere dal 4.2.’14 è istituito, mediante fusione dei Comuni Virgilio e Borgoforte, un unico Comune
denominato Borgo Virgilio (L.R. Lombardia 30.1.’14, n. 9).
(1) A decorrere dall’1.1.’14 è istituito, mediante fusione dei Comuni contermini di Colbordolo e Sant’Angelo in
Lizzola, un unico Comune denominato Vallefoglia (L.R. Marche 13.12.’13, n. 47).
– Meda – Melzo – Milano – Monza – Muggiò – Nova Milanese –
Novate Milanese – Opera – Paderno Dugnano – Parabiago – Pero
– Peschiera Borromeo – Pieve Emanuele – Pioltello – Rescaldina
– Rho – Rozzano – San Donato Milanese – San Giuliano Milanese
– Segrate – Senago – Seregno – Sesto San Giovanni – Settimo
Milanese – Seveso – Trezzano sul Naviglio – Trezzo sull’Adda –
Varedo – Vimercate – Vimodrone
Pavia Pavia
Sondrio Sondrio
Varese Busto Arsizio – Caronno Pertusella – Castellanza – Fagnano
Olona – Malnate – Saronno – Tradate – Varese
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Marche”]PROVINCIA
Ancona Ancona – Fabriano – Senigallia
Ascoli Piceno Ascoli Piceno – Grottammare – Montegranaro – Monteprandone
– Monte Urano – Porto Sant’ Elpidio – San Benedetto del Tronto
Macerata Civitanova Marche – Macerata – Potenza Picena – Recanati
Pesaro e Urbino
Colbordolo (1) – Fano – Fermignano – Montelabbate – Pesaro –
Sant’Angelo in Lizzola (1) – Urbino
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Molise”]PROVINCIA
Campobasso Campobasso – Campodipietra – Campomarino – Ferrazzano –
Guardialfiera – Jelsi – Oratino – Ripalimosani – Termoli
Isernia Isernia – Macchia d’Isernia – Sant’Agapito
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Piemonte”]PROVINCIA
Alessandria Acqui Terme – Alessandria – Casale Monferrato – Novi Ligure –
Tortona
Asti Asti
Biella Biella – Cossato
Cuneo Alba – Bra – Cuneo – Racconigi – Savigliano
Novara Novara
Torino
Alpignano – Beinasco – Borgaro Torinese – Chieri – Collegno –
Druento – Grugliasco – Ivrea – Moncalieri – Nichelino – Orbassano
– Pianezza – Pinerolo – Rivalta di Torino – Rivoli – Settimo
Torinese – Torino – Venaria Reale
Verbano-
Cusio-Ossola Domodossola – Verbania
Vercelli Borgosesia – Vercelli
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Puglia”]PROVINCIA
Bari
Adelfia – Altamura – Andria – Bari – Barletta – Bisceglie – Bitonto –
Bitritto – Capurso – Corato – Giovinazzo – Gravina in Puglia –
Modugno – Mola di Bari – Molfetta – Monopoli – Noicattaro – Trani
– Triggiano – Valenzano
Brindisi Brindisi – Carovigno – Cellino San Marco – Latiano – Mesagne –
San Donaci – San Pietro Vernotico – San Vito dei Normanni
Foggia
Ascoli Satriano – Carapelle – Castelluccio dei Sauri – Cerignola –
Foggia – Lucera – Manfredonia – Ordona – Orta Nova – Rignano
Garganico – San Giovanni Rotondo – San Marco in Lamis – San
Severo – Stornara – Stornarella – Troia
Lecce
Arnesano – Cavallino – Lecce – Lequile – Lizzanello – Monteroni
di Lecce – Novoli – San Cesario di Lecce – Squinzano – Surbo –
Trepuzzi – Vernole
Taranto
Castellaneta – Crispiano – Faggiano – Grottaglie – Leporano –
Martina Franca – Massafra – Monteiasi – Montemesola – Mottola –
Palagiano – Pulsano – San Giorgio Jonico – Taranto
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Sardegna”]PROVINCIA
Cagliari Cagliari – Carbonia – Iglesias – Monserrato – Quartu Sant’Elena
Nuoro Macomer – Nuoro
Oristano Oristano
Sassari Alghero – Olbia – Ozieri – Porto Torres – Sassari – Tempio
Pausania
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Sicilia”]PROVINCIA
Agrigento Agrigento – Canicattì – Licata – Porto Empedocle – Sciacca
Caltanissetta Caltanissetta – Gela
Catania
Aci Castello – Acireale – Adrano – Caltagirone – Camporotondo
Etneo – Catania – Gravina di Catania – Misterbianco – Motta
Sant’Anastasia – Paternò – San Giovanni la Punta – San
Gregorio di Catania – San Pietro Clarenza – Sant’Agata li Battiati
– Tremestieri Etneo – Valverde – Viagrande
Enna Enna
Messina
Acquedolci – Barcellona Pozzo di Gotto – Brolo – Capo d’Orlando
– Gaggi – Malvagna – Merì – Messina – Milazzo – Motta Camastra
– Pace del Mela – San Filippo del Mela – Sant’Agata di Militello –
Santa Lucia del Mela – Scaletta Zanclea – Spadafora – Taormina
– Torregrotta – Valdina – Venetico – Villafranca Tirrena
Palermo
Altofonte – Bagheria – Capaci – Ficarazzi – Isola delle Femmine –
Misilmeri – Monreale – Montelepre – Palermo – Torretta – Trabia –
Villabate
Ragusa Modica – Ragusa – Vittoria
Siracusa Augusta – Avola – Canicattini Bagni – Carlentini – Floridia – Melilli
– Noto – Palazzolo Acreide – Priolo Gargallo – Siracusa – Solarino
Trapani Alcamo – Castelvetrano – Erice – Marsala – Mazara del Vallo –
Paceco – Trapani
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Toscana”]PROVINCIA
Arezzo Arezzo – Capolona – Castiglion Fibocchi – Civitella in Val di
Chiana – Monte San Savino – Subbiano
Firenze
Bagno a Ripoli – Calenzano – Campi Bisenzio – Empoli – Firenze
– Impruneta – Lastra a Signa – Scandicci – Sesto Fiorentino –
Signa
Grosseto Castiglione della Pescaia – Follonica – Grosseto – Scarlino
Livorno Collesalvetti – Livorno – Piombino – Rosignano Marittimo
Lucca Camaiore – Capannori – Lucca – Massarosa – Viareggio
Massa-Carrara Carrara – Massa – Montignoso
Pisa Cascina – Pisa – Pontedera – San Giuliano Terme
Pistoia Agliana – Montale – Pistoia – Quarrata
Prato Montemurlo – Prato
Siena Poggibonsi – Siena
[/fruitful_tab][fruitful_tab title=”Trentino-Alto Adige”]PROVINCIA
Bolzano Appiano sulla Strada del Vino – Bolzano – Lagundo – Laives –
Lana – Merano
Trento Arco – Pergine Valsugana – Riva del Garda – Rovereto – Trento
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Umbria”]PROVINCIA
Perugia Città di Castello – Corciano – Foligno – Gubbio – Perugia –
Spoleto – Todi – Umbertide
Terni Amelia – Narni – Orvieto – Terni
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Valle d’Aosta”]PROVINCIA
Aosta Aosta – Chatillon – Morgex – Verrès
[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Veneto”]PROVINCIA
Belluno Belluno
Padova Abano Terme – Padova – Selvazzano Dentro
Rovigo Rovigo
Treviso Castelfranco Veneto – Conegliano – Mogliano Veneto –
Montebelluna – Paese – Treviso – Vittorio Veneto
Venezia Chioggia – Iesolo – Mira – San Donà di Piave – Spinea – Venezia
Verona Bussolengo – Legnago – San Giovanni Lupatoto – San Martino
Buon Albergo – Verona – Villafranca di Verona
Vicenza Arzignano – Bassano del Grappa – Schio – Valdagno – Vicenza
[/fruitful_tab] [/fruitful_tabs]