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Con l’approvazione del c.d. Decreto Casa, viene confermata la riduzione dal 15 al 10% della cedolare secca sugli affitti a canone concordato. Il vantaggio è quello di versare un’unica imposta con aliquota al 10%, sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali comunali e regionali, dell’imposta di bollo, e dell’imposta di registro.

La riduzione dell’aliquota è automatica per tutti i proprietari di immobili abitativi che locano gli stessi e hanno già applicato la cedolare secca  su un affitto a canone convenzionato: la diminuzione del prelievo si applica su tutti i canoni percepiti dal 2014 al 2017.

I proprietari di immobili che hanno stipulato un contratto a canone concordato  ma non hanno ancora optato per la cedolare, è sufficiente optare entro il termine per il pagamento annuale dell’imposta di registro, usando il nuovo modello RLI, senza dimenticare di inviare all’inquilino la raccomandata con cui gli si comunica l’applicazione della tassa piatta e si rinuncia all’aggiornamento del canone.

I proprietari di immobili che non hanno ancora stipulato un contratto concordato devono soddisfare due  condizioni per poter beneficiare della nuova cedolare secca:

– l’immobile abitativo deve trovarsi in uno dei cosiddetti Comuni “ad alta tensione abitativa”, il cui elenco, stilato e aggiornato dal Cipe viene riportato in fondo al presente articolo.

– il proprietario deve stipulare con l’inquilino un contratto a canone concordato (art. 2, comma 3, L. 431/1998) con una durata di tre anni prorogabili di altri due e con un canone mensile stabilito secondo gli accordi firmati a livello territoriale tra le sigle della proprietà edilizia e i sindacati degli inquilini.

I proprietari di immobili che hanno sottoscritto un contratto a canone libero devono  cessare il vecchio contratto (a canone libero) e  stipulare  di un nuovo contratto secondo i parametri del canone concordato e con l’opzione della cedolare secca.

 ELENCO DEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA

(in vigore dal 18 febbraio 2004)

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 PROVINCIA

Chieti Chieti – Francavilla al Mare – Lanciano – Ortona – Vasto

L’Aquila Avezzano – L’Aquila – Sulmona

Pescara Montesilvano – Pescara – Spoltore

Teramo Teramo

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Basilicata”]

PROVINCIA

Matera Matera – Nova Siri – Policoro

Potenza Avigliano – Lavello – Melfi – Pignola – Potenza – Rapolla – Tito –

Venosa

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Calabria”]

PROVINCIA

Catanzaro Catanzaro – Lamezia Terme

Cosenza

Acri – Cassano allo Jonio – Castrovillari – Corigliano Calabro –

Cosenza – Montalto Uffugo – Rende – Rossano – San Giovanni in

Fiore

Crotone Crotone

Reggio di Calabria Gioia Tauro – Palmi – Reggio Calabria

Vibo Valentia Vibo Valentia

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Campania”]

PROVINCIA

Avellino

Aiello del Sabato – Ariano Irpino – Atripalda – Avellino – Capriglia

Irpina – Contrada – Grottolella – Manocalzati – Mercogliano –

Monteforte Irpino – Montefredane – Ospedaletto d’Alpinolo –

Summonte

Benevento

Apollosa – Benevento – Castelpoto – Foglianise – Fragneto

Monforte – Montesarchio – Paduli – Pesco Sannita – Pietrelcina –

San Leucio del Sannio – San Nicola Manfredi – Sant’Angelo a

Cupolo – Torrecuso

Aversa – Capua – Casagiove – Casal di Principe – Caserta –

Castel Morrone – Castel Volturno – Lusciano – Maddaloni –

Caserta

Marcianise – Mondragone – Orta di Atella – San Cipriano

d’Aversa – San Felice a Cancello – San Nicola la Strada – San

Prisco – Santa Maria a Vico – Santa Maria Capua Vetere –

Sant’Arpino – Sessa Aurunca – Teano – Trentola Ducenta – Valle

di Maddaloni

Napoli

Acerra – Afragola – Arzano – Bacoli – Brusciano – Caivano –

Cardito – Casalnuovo di Napoli – Casandrino – Casavatore –

Casoria – Castellammare di Stabia – Forio – Frattamaggiore –

Frattaminore – Giugliano in Campania – Gragnano – Grumo

Nevano – Ischia – Marano di Napoli – Marigliano – Massa

Lubrense – Melito di Napoli – Monte di Procida – Mugnano di

Napoli – Napoli – Nola – Palma Campania – Piano di Sorrento –

Poggiomarino – Pomigliano d’Arco – Pozzuoli – Qualiano – Quarto

– Sant’Antimo – Sant’Antonio Abate – Saviano – Sorrento – Vico

Equense – Villaricca – Volla

Salerno

Agropoli – Angri – Baronissi – Battipaglia – Bellizzi – Campagna –

Capaccio – Castel San Giorgio – Castiglione del Genovesi – Cava

de’ Tirreni – Eboli – Fisciano – Giffoni Valle Piana – Mercato San

Severino – Nocera Inferiore – Nocera Superiore – Pagani –

Pellezzano – Pontecagnano Faiano – Sala Consilina – Salerno –

San Cipriano Picentino – San Mango Piemonte – Sarno – Scafati

– Vietri sul Mare

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Emilia-Romagna”]

PROVINCIA

Bologna

Anzola dell’Emilia – Bologna – Calderara di Reno – Casalecchio

di Reno – Castel Maggiore – Castenaso – Granarolo dell’Emilia –

Imola – Pianoro – San Lazzaro di Savena – Sasso Marconi – Zola

Predosa

Ferrara Cento – Ferrara

Forlì-Cesena Cesena – Cesenatico – Forlì

Modena Campogalliano – Carpi – Castelfranco Emilia – Formigine –

Modena – Sassuolo

Parma Fidenza – Parma

Piacenza Fiorenzuola d’Arda – Piacenza

Ravenna Faenza – Lugo – Ravenna

Reggio nell’Emilia

Casalgrande – Correggio – Montecchio Emilia – Reggio Emilia –

Rubiera – Scandiano

Rimini Cattolica – Riccione – Rimini

[/fruitful_tab][fruitful_tab title=”Friuli-Venezia Giulia”]

PROVINCIA

Gorizia Gorizia – Monfalcone

Pordenone Pordenone

Trieste Duino Aurisina – Muggia – Trieste

Udine Basiliano – Cervignano del Friuli – Tavagnacco – Udine

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Lazio”]

PROVINCIA

Frosinone

Alatri – Anagni – Cassino – Ceccano – Ferentino – Frosinone –

Isola del Liri – Monte San Giovanni Campano – Pontecorvo – Ripi

– Sora – Veroli

Latina

Aprilia – Cisterna di Latina – Cori – Fondi – Formia – Gaeta –

Latina – Minturno – Pontinia – Priverno – Sabaudia – Sezze –

Terracina

Rieti Fara in Sabina – Rieti

Roma

Albano Laziale – Anguillara Sabazia – Anzio – Ardea – Ariccia –

Artena – Bracciano – Campagnano di Roma – Castel Gandolfo –

Cerveteri – Ciampino – Civitavecchia – Colleferro – Colonna –

Fiumicino – Formello – Frascati – Gallicano nel Lazio – Genzano

di Roma – Grottaferrata – Guidonia Montecelio – Ladispoli –

Lariano – Marcellina – Marino – Mentana – Montecompatri –

Monte Porzio Catone – Monterotondo – Nettuno – Palestrina –

Palombara Sabina – Poli – Pomezia – Riano – Rocca di Papa –

Rocca Priora – Roma – Sacrofano – San Cesareo – Santa

Marinella – Tivoli – Valmontone – Velletri – Zagarolo

Viterbo Civita Castellana – Montefiascone – Orte – Tarquinia – Vetralla –

Viterbo

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Liguria”]

PROVINCIA

Genova Chiavari – Genova – Rapallo

Imperia Bordighera – Camporosso – Diano Marina – Imperia – San Remo

– Taggia – Vallecrosia – Ventimiglia

La Spezia Arcola – La Spezia – Ortonovo – Santo Stefano di Magra

Savona Albenga – Savona

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Lombardia”]

PROVINCIA

Bergamo Bergamo – Dalmine – Seriate – Torre Boldone

Brescia Brescia – Concesio – Gardone Val Trompia – Gussago –

Lumezzane – Rezzato

Como Como

Cremona Cremona

Lecco Lecco

Lodi Lodi

Mantova Mantova – Porto Mantovano – Virgilio (1)

Milano

Agrate Brianza – Arese – Bollate – Bovisio Masciago – Bresso –

Buccinasco – Busto Garolfo – Canegrate – Carate Brianza –

Cassano d’Adda – Cassina de’ Pecchi – Cernusco sul Naviglio –

Cerro Maggiore – Cesano Boscone – Cesano Maderno –

Cinisello Balsamo – Cologno Monzese – Cormano – Corsico –

Cusano Milanino – Desio – Garbagnate Milanese – Giussano –

Gorgonzola – Legnano – Lentate sul Seveso – Limbiate – Lissone

(1) A decorrere dal 4.2.’14 è istituito, mediante fusione dei Comuni Virgilio e Borgoforte, un unico Comune

denominato Borgo Virgilio (L.R. Lombardia 30.1.’14, n. 9).

(1) A decorrere dall’1.1.’14 è istituito, mediante fusione dei Comuni contermini di Colbordolo e Sant’Angelo in

Lizzola, un unico Comune denominato Vallefoglia (L.R. Marche 13.12.’13, n. 47).

– Meda – Melzo – Milano – Monza – Muggiò – Nova Milanese –

Novate Milanese – Opera – Paderno Dugnano – Parabiago – Pero

– Peschiera Borromeo – Pieve Emanuele – Pioltello – Rescaldina

– Rho – Rozzano – San Donato Milanese – San Giuliano Milanese

– Segrate – Senago – Seregno – Sesto San Giovanni – Settimo

Milanese – Seveso – Trezzano sul Naviglio – Trezzo sull’Adda –

Varedo – Vimercate – Vimodrone

Pavia Pavia

Sondrio Sondrio

Varese Busto Arsizio – Caronno Pertusella – Castellanza – Fagnano

Olona – Malnate – Saronno – Tradate – Varese

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Marche”]

PROVINCIA

Ancona Ancona – Fabriano – Senigallia

Ascoli Piceno Ascoli Piceno – Grottammare – Montegranaro – Monteprandone

– Monte Urano – Porto Sant’ Elpidio – San Benedetto del Tronto

Macerata Civitanova Marche – Macerata – Potenza Picena – Recanati

Pesaro e Urbino

Colbordolo (1) – Fano – Fermignano – Montelabbate – Pesaro –

Sant’Angelo in Lizzola (1) – Urbino

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Molise”]

PROVINCIA

Campobasso Campobasso – Campodipietra – Campomarino – Ferrazzano –

Guardialfiera – Jelsi – Oratino – Ripalimosani – Termoli

Isernia Isernia – Macchia d’Isernia – Sant’Agapito

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Piemonte”]

PROVINCIA

Alessandria Acqui Terme – Alessandria – Casale Monferrato – Novi Ligure –

Tortona

Asti Asti

Biella Biella – Cossato

Cuneo Alba – Bra – Cuneo – Racconigi – Savigliano

Novara Novara

Torino

Alpignano – Beinasco – Borgaro Torinese – Chieri – Collegno –

Druento – Grugliasco – Ivrea – Moncalieri – Nichelino – Orbassano

– Pianezza – Pinerolo – Rivalta di Torino – Rivoli – Settimo

Torinese – Torino – Venaria Reale

Verbano-

Cusio-Ossola Domodossola – Verbania

Vercelli Borgosesia – Vercelli

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Puglia”]

PROVINCIA

Bari

Adelfia – Altamura – Andria – Bari – Barletta – Bisceglie – Bitonto –

Bitritto – Capurso – Corato – Giovinazzo – Gravina in Puglia –

Modugno – Mola di Bari – Molfetta – Monopoli – Noicattaro – Trani

– Triggiano – Valenzano

Brindisi Brindisi – Carovigno – Cellino San Marco – Latiano – Mesagne –

San Donaci – San Pietro Vernotico – San Vito dei Normanni

Foggia

Ascoli Satriano – Carapelle – Castelluccio dei Sauri – Cerignola –

Foggia – Lucera – Manfredonia – Ordona – Orta Nova – Rignano

Garganico – San Giovanni Rotondo – San Marco in Lamis – San

Severo – Stornara – Stornarella – Troia

Lecce

Arnesano – Cavallino – Lecce – Lequile – Lizzanello – Monteroni

di Lecce – Novoli – San Cesario di Lecce – Squinzano – Surbo –

Trepuzzi – Vernole

Taranto

Castellaneta – Crispiano – Faggiano – Grottaglie – Leporano –

Martina Franca – Massafra – Monteiasi – Montemesola – Mottola –

Palagiano – Pulsano – San Giorgio Jonico – Taranto

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Sardegna”]

PROVINCIA

Cagliari Cagliari – Carbonia – Iglesias – Monserrato – Quartu Sant’Elena

Nuoro Macomer – Nuoro

Oristano Oristano

Sassari Alghero – Olbia – Ozieri – Porto Torres – Sassari – Tempio

Pausania

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Sicilia”]

PROVINCIA

Agrigento Agrigento – Canicattì – Licata – Porto Empedocle – Sciacca

Caltanissetta Caltanissetta – Gela

Catania

Aci Castello – Acireale – Adrano – Caltagirone – Camporotondo

Etneo – Catania – Gravina di Catania – Misterbianco – Motta

Sant’Anastasia – Paternò – San Giovanni la Punta – San

Gregorio di Catania – San Pietro Clarenza – Sant’Agata li Battiati

– Tremestieri Etneo – Valverde – Viagrande

Enna Enna

Messina

Acquedolci – Barcellona Pozzo di Gotto – Brolo – Capo d’Orlando

– Gaggi – Malvagna – Merì – Messina – Milazzo – Motta Camastra

– Pace del Mela – San Filippo del Mela – Sant’Agata di Militello –

Santa Lucia del Mela – Scaletta Zanclea – Spadafora – Taormina

– Torregrotta – Valdina – Venetico – Villafranca Tirrena

Palermo

Altofonte – Bagheria – Capaci – Ficarazzi – Isola delle Femmine –

Misilmeri – Monreale – Montelepre – Palermo – Torretta – Trabia –

Villabate

Ragusa Modica – Ragusa – Vittoria

Siracusa Augusta – Avola – Canicattini Bagni – Carlentini – Floridia – Melilli

– Noto – Palazzolo Acreide – Priolo Gargallo – Siracusa – Solarino

Trapani Alcamo – Castelvetrano – Erice – Marsala – Mazara del Vallo –

Paceco – Trapani

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Toscana”]

PROVINCIA

Arezzo Arezzo – Capolona – Castiglion Fibocchi – Civitella in Val di

Chiana – Monte San Savino – Subbiano

Firenze

Bagno a Ripoli – Calenzano – Campi Bisenzio – Empoli – Firenze

– Impruneta – Lastra a Signa – Scandicci – Sesto Fiorentino –

Signa

Grosseto Castiglione della Pescaia – Follonica – Grosseto – Scarlino

Livorno Collesalvetti – Livorno – Piombino – Rosignano Marittimo

Lucca Camaiore – Capannori – Lucca – Massarosa – Viareggio

Massa-Carrara Carrara – Massa – Montignoso

Pisa Cascina – Pisa – Pontedera – San Giuliano Terme

Pistoia Agliana – Montale – Pistoia – Quarrata

Prato Montemurlo – Prato

Siena Poggibonsi – Siena

[/fruitful_tab][fruitful_tab title=”Trentino-Alto Adige”]

PROVINCIA

Bolzano Appiano sulla Strada del Vino – Bolzano – Lagundo – Laives –

Lana – Merano

Trento Arco – Pergine Valsugana – Riva del Garda – Rovereto – Trento

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Umbria”]

PROVINCIA

Perugia Città di Castello – Corciano – Foligno – Gubbio – Perugia –

Spoleto – Todi – Umbertide

Terni Amelia – Narni – Orvieto – Terni

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Valle d’Aosta”]

PROVINCIA

Aosta Aosta – Chatillon – Morgex – Verrès

[/fruitful_tab] [fruitful_tab title=”Veneto”]

PROVINCIA

Belluno Belluno

Padova Abano Terme – Padova – Selvazzano Dentro

Rovigo Rovigo

Treviso Castelfranco Veneto – Conegliano – Mogliano Veneto –

Montebelluna – Paese – Treviso – Vittorio Veneto

Venezia Chioggia – Iesolo – Mira – San Donà di Piave – Spinea – Venezia

Verona Bussolengo – Legnago – San Giovanni Lupatoto – San Martino

Buon Albergo – Verona – Villafranca di Verona

Vicenza Arzignano – Bassano del Grappa – Schio – Valdagno – Vicenza

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